Адрес: Россия, Калининградская область, Город Калининград, остров Октябрьский, район Парадной набережной, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 39:15:140505:275
Описание и характеристики:
Проектируемое здание представляет собой вытянутую форму, состоящую из двух блоков, близких по форме к параллелепипедам в плане, со срезанными острыми углами. По вертикали объем сформирован односкатными кровлями со значительным уклоном, соединёнными пространством многосветного лобби. Главный вход в гостиницу обращён к югу, в сторону будущего здания Калининградского оперного театра и Музейного комплекса.
Планировочными решениями предусмотрено следующее размещение функциональных зон здания:
– Инженерно-технические и служебные помещения, а также часть общественных помещений здания, расположены на 1-м надземном этаже;
– Основной вход в здание, основные общественные помещения и центральное лобби расположены на 2 этаже;
– На этажах здания с 3-го по 10-й в блоке А и с 3-го по 8-й в блоке Б предусмотрен номерной фонд гостиницы;
– Этажи выше 10-го в блоке А и выше 8-го в блоке Б — технические.
Планировочная организация здания соответствует требованиям к основным функциональным зонам.
На 1-м этаже (отм. 0,000) здания предусмотрены следующие помещения:
– СПА-комплекс с бассейном размером 10х6,3 м, обеспеченный отдельным входом для посетителей;
– Служебные помещения здания, в том числе: раздевалки персонала с душевыми и туалетами; столовая персонала; прачечная укороченного цикла; служба уборки номеров;
– Блок административных помещений гостиницы;
– Технологические помещения кухни, в том числе погрузочно-разгрузочная зона;
– Складские помещения отеля и кухни;
– Инженерные и технические помещения (венткамеры, насосная станция водоснабжения, холодильный центр, электрощитовые, ИТП, ГРЩ, ТП и др.).
На 1-м этаже планировочными решениями предусмотрен единый служебный вход для персонала гостиницы с помещением охраны, а также необходимые эвакуационные выходы. Высота помещений 1-го этажа от чистого пола до перекрытия 3,8 м / 3,4 м / 2,7 м, в зоне бассейна – 5,4 м / 4,8 м.
На 2-м этаже здания (отм. +4,200) размещены следующие помещения:
– вестибюльная группа с зоной банкоматов и зоной рецепции, санузлы, в т.ч. для инвалидов;
– предприятия общественного питания: ресторан на 130 мест, технологические помещения ресторана и бар на 20мест, предназначенные для проживающих в отеле;
– бэк-офис для административных работников с необходимым оборудованием операционной службы внепосредственной связи с зоной ресепшн;
– электрощитовая ресторана;
– зона конференц-залов с переговорной и банкетной кухней.
На 2-м этаже предусмотрен основной вход в гостиницу. В составе конференц-центра предусмотрен многофункциональный конференц-зал площадью 230 м² с возможностью деления его на зоны трансформируемыми перегородками, а также независимый вход в конференц-центр с улицы. Высота помещений 2-го этажа от чистого пола до перекрытия: конференц-зал – 6,9 м; ресторан – 4,55 м; переговорные – 3,4 м/2,85 м; банкетная кухня – 4,9 м; многосветный холл – 35,7 м.
Для обеспечения подъёма грузов из зоны загрузки 1-го этажа, а также для перемещения персонала гостиницы с 1-го на вышерасположенные этажи, предусмотрены три сервисных лифта:
– лифт №4 (ш х г) 1400х1500 мм, грузоподъёмностью 1000 кг;
– лифт №5 (ш х г) 1400х2100 мм, грузоподъёмностью 1350 кг (служит также лифтом для транспортировки пожарных подразделений);
– лифт №6 (ш х г) 1400х2100 мм, грузоподъёмностью 1350 кг.
Для обеспечения работы кухни, расположенной на двух уровнях, предусмотрены два технологических подъёмника и лестница для персонала.
Шахта лифта, предназначенного для перевозки пожарных подразделений, выполнена из монолитного железобетона толщиной 200 мм REI150 с дверьми EI60 согласно требованиям Федерального Закона от 22.07.2008 г.№ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ч. 15 ст. 89, а также ГОСТ Р 53296-2009
«Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности» п. 5.2.5; ГОСТ Р52382-2010 «Лифты пассажирские. Лифты для пожарных».
В соответствии с заданием на проектирование, санузлы и ПУИ на 2-м этаже предусмотрены отдельными для каждой функциональной зоны.
Основной вход в здание расположен с южной стороны здания с уровня 2-го этажа с необходимыми лестницами, пандусами и подъёмниками для МГН. Вход осуществляется через одну дверь карусельного типа. В зоне входа проектом предусмотрены тепловые завесы. Для обеспечения доступа и эвакуации инвалидов из здания запроектированы распашные двери. На площадках перед входом используется, обогрев пола на зимнее время, а также грязезащитные решётки. С входных площадок предусмотрен естественный водоотвод.
На 3-10-м этажах (Блок А) и 3-8 этажах (Блок Б) расположены номера гостиницы и служебные поэтажные помещения для их обслуживания, ПУИ, помещения ЭЩ и СС.
Высота надземных этажей со 3-го по 10-й (от пола до потолка) составляет 3,25 м.
Между общественными этажами гостиницы и этажами номерного фонда предусмотрено техническое пространство для разводки коммуникаций высотой в свету 1,75 м – 1,4 м;
На 11, 12 этажах Блока А и 9 этаже Блока Б (отм. +39,900/+43,500/+32,700) располагаются верхние технические этажи (чердак) с размещением инженерно- технического оборудования и помещений.
Эвакуация с надземных этажей осуществляется по 2-м рассредоточенным лестницам типа Н2, обе лестницы выходят непосредственно наружу через тамбур/тамбур-шлюз на отм. +4,200.
Для пассажирского сообщения между этажами предусмотрены 3 гостевых пассажирских лифта:
– лифт №2 с 1-го по 10-й этаж с двусторонним расположением дверей, размер кабины (ш х г) – 1600х1400 мм, грузоподъёмность – 1000 кг, ширина лифтового холла – 2,400 мм;
– лифты №1,3 со 2-го по 10 этаж с односторонним расположением дверей, размер кабины (ш х г) – 1600х1400 мм, грузоподъёмность – 1000 кг, ширина лифтового холла – 2,400 мм.
Грузопассажирский (сервисный) лифт №5 с 1-го по 10-й этаж с отдельным входом и лифтовым холлом, выполняющим функцию перевозки пожарных подразделений, имеет ширину лифтового холла – 3000 мм. Этот лифтовой холл выполняет роль пожаробезопасной зоны для инвалидов-колясочников во время пожара и предусмотрен на всех этажах здания, исключая технические и служебные.
Вид строительства: Новое строительство
Специфика: Сейсмичность площадки – баллов по шкале МSK – 64, cспецифичные грунтовые условия
Застройщик: «Гостиничный комплекс «Калининград» (ООО)
Ген. проектировщик: «Метрополис» (ООО)
Научно-экспертное учреждение: СРОСЭКСПЕРТИЗА (АНО)
Научный руководитель: —
Авторский коллектив: Манин Сергей Петрович
Результат: Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Классификация:
— Объекты для кратковременного проживания
— Здание для временного проживания (гостиница, отель и др.)